房屋买卖合同卖方违约怎么处理?

已被浏览59次 更新日期:2019-05-10 16:03 来源:未知

我们知道,买房本来是一件高兴的事,但由于受到利益的驱使,在房屋买卖过程中,有时会发生卖方毁约的情形。当卖方单方面违约的时候,购房者最好通过法律手段,最大限度地维护自己的合法权益。

法律规定,在房产交易中,若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的,买方可以向卖方提出解除合同,并且追究其法律责任,而卖方不但要把已收取的定金返还给买方,还要依法赔偿买方的损失。

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北京市朝阳区人民法院

民 事 判 决 书

原告:王某某。

原告:于某某。

二原告委托诉讼代理人:李岩,北京金钲律师事务所律师。

被告:李某某。

委托诉讼代理人:杨某。

第三人:北京某某房地产经纪有限公司。

委托诉讼代理人:王宗旭,黑龙XX天律师事务所律师。

原告王某某、于某某(以下简称二原告)与被告李某某(以下简称被告)、第三人北京某某房地产经纪有限公司(以下简称第三人)房屋买卖合同纠纷一案,本院于××年2月11日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告于某某及其与王某某共同委托诉讼代理人李岩、被告委托诉讼代理人杨某到庭参加了诉讼,第三人经本院依法传唤,无正当理由未到庭,本院依法缺席开庭审理此案。本案现已审理终结。

二原告向本院提出诉讼请求:1、要求被告支付违约金包含中介费共计20万元(自××年2月1日起每逾期一日按20万元的万分之五支付违约金);2、诉讼费由被告承担。事实和理由:××年1月12日,我方经第三人北京某某房地产经纪有限公司介绍,与被告就位于:北京市朝阳区某某小区东里一区x号楼x单元x号房屋签订《北京市存量房屋买卖合同》,并于当天签订了《房屋购买居间协议》及交付了6万元的居间服务费,同时约定交付首付款170万元(含定金50万元)的时间。但被告在约定的时间地点未能进行交易,违背签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议的初衷。××年1月13日,我方与被告及第三人就被告违约的事实做出了《补充协议二》,约定被告赔偿原告20万元含中介费6万元。上述协议签订后,被告表示不支付违约金,故诉至法院。

被告辩称:不同意二原告的诉讼请求。我方自××年12月份开始让电信诈骗骗走了所有的钱,是骗子说我方涉及洗钱,让我把所有的财产都要转出,并且给了我二十一世纪房屋中介的电话。我方买房时花费了460多万元,不可能以250万元的价格签订房屋买卖合同,我当时确实缺乏判断力,让电信诈骗骗了,但本案的买卖合同有失公平,房价过低。且我没有收到原告给付的首付款和中介费及违约金,故不同意原告的所诉讼请求。

 

第三人经本院合法传唤未到庭按时出庭应诉,在部分庭审中述称:同意原告的诉讼请求,我方依据双方的经纪合同,我们的义务已经履行完毕,即促成双方签订了买卖合同。在签订买卖合同时,我方已经收取了居间费6万元,且完全符合合同约定。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。各方当事人无争议的事实主要有:第一,位于北京市朝阳区某某小区东里一区x号楼x单元x号涉案房屋产权人是被告;第二,××年1月12日原、被告双方就涉案房屋签订了《北京市存量房屋买卖合同》;第三,二原告已经支付给第三人6万元的中介服务费;第四,原被告及第三人签订《补充协议二》约定“甲方李某某由于种种原因不卖此房(北京市朝阳区某某小区东里一区x号楼x单元x室)鉴于甲乙双方已签订买卖合同的事实,甲方属于违约,经甲乙双方友好协商如下:1、甲方赔偿乙方人民币贰拾万元整含中介费人民币陆万元整。2、甲方于××年1月31日之前付给乙方王某某人民币拾万元整,××年2月28日之前付给乙方王某某人民币伍万元整,××年3月31日之前付给乙方王某某人民币伍万元整。乙方收到甲方给付的违约金,收到一笔要出具同等的收条。甲乙双方需遵守承诺,丙方有权监督和督促双方遵守承诺,丙方负责督促甲乙双方履行本次协议。乙方收到违约金人民币贰拾万元整后原合同解除。3、如甲方约定时间未付给乙方违约金,逾期一日按照违约金人民币贰拾万元的万分之五的违约金赔付乙方。甲方李某某,乙方王某某、于某某,丙方21世纪不动产北京某某加盟店”。对有争议的事实和证据,本院认定如下:对于《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《补充协议二》二原告认为有效,被告应当按照约定履行。被告称签订该份合同时是在被告危困情况下签订的,是可撤销的合同。本院认为,在签订上述合同时,原告及第三人已经尽到了相应的提示,被告未提交证据证明在合同签署过程中原告存在过错,故三份协议合法有效。被告提交的报警记录,真实有效,但是不能因此而降低其对原告的赔偿义务。

本院认为,依法成立的合同受法律保护。二原告与被告之间的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《补充协议二》系双方真实意思表示,未违反法律法规的强制性规定,为合法有效的合同,双方均应依约履行。根据《补充协议二》约定,被告应在××年3月31日前赔偿二原告20万元,而被告在不履行房屋买卖合同的同时,也拒绝赔偿原告违约金,阻碍了合同正常履行。二原告要求被告支付违约金,合法有据,本院予以支持。根据我国民事诉讼法的规定,当事人有答辩、举证和对对方提交的证据进行质证的权利。本案中,第三人经本院合法传唤,无正当理由未出庭应诉,视为其放弃答辩和举证、质证的权利,不影响本院依据查明的事实依法做出判决。

综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

一、被告李某某于本判决生效之日起十日内给付原告王某某、于某某违约金二十万元;

二、被告李某某于本判决生效之日起十日内给付原告王某某、于某某以二十万元为基数按照每日万分之五计算的自××年4月1日起至实际给付之日止的违约金利息。

如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务,应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2150元,由被告李某某负担(于本判决生效之日起七日内给付二原告)。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第三中级人民法院。

审判员 付 艳

书记员 赵玮佳

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